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深圳用地贵不贵？最“平”居住用地10003元/平方米、工业用地549元/平方米，还可优惠！5月31日，深圳市规划和自然资源局更新发布《深圳市2023年度标定地价成果》。该成果自2023年6月1日起生效实施。
深圳前海合作区华发冰雪城人才住房项目。
据悉，本次标定地价以标准宗地为单位，以2023年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。其适用范围为深圳市行政辖区，地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。本次标定地价中，住宅、办公用途为允许分割转让的平均楼面地价，商业用途为允许分割转让的首层的平均楼面地价，工业用途为不得转让的平均楼面地价，单位为元/平方米，以人民币计价。
本次通告的深圳市标定地价成果可在深圳市规划和自然资源局网站查询，自2023年6月1日起生效。《深圳市规划和自然资源局关于发布深圳市2022年度标定地价成果的通告》（深规划资源[2022]286号）停止执行。
记者留意到，深圳2023年度标定地价中，住宅用地有4宗地块单价突破6万元关口，均在南山区。其中最贵为南山区K306-0002号地块，达65387元/平方米。福田区均价次之。龙岗区、坪山区和大鹏新区共6宗地块单价保持在1万元出头水准，最“平”为龙岗区LG203-05号等地块10003元/平方米。而工业用地，南山区和福田区普遍价高，其中最贵为南山区T304-0027号地块3703元/平方米。宝安区、龙岗区、龙华区、光明区、坪山区、大鹏新区，仍有大量工业用地低于1000元/平方米。最“平”为大鹏新区G15322-0057号地块，仅549元/平方米。
据悉，深圳在全国率先全面应用标定地价，作为引导土地集约高效利用、实现国土空间提质增效、降低实体经济用地成本、保障民生领域发展、推动城市高质量可持续发展的重要举措。
据《深圳市地价测算规则》，可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，以积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房。公用设施、市政设施、交通设施等，均有系数优惠，以进一步降低用地成本，鼓励企业参与民生公配建设。
对于事关高质量发展的产业项目，深圳不仅确保“一定有地可供”，还努力通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度。如鼓励类发展产业适用市场地价0.5的修正系数，重点产业项目适用市场地价0.6或0.7的修正系数。同时符合上述两类的，还可叠加使用地价修正系数。企业实际拿地价格，更可低至标定地价的3.5折。深圳在一线城市中不仅具有工业用地“供应不设上限”“空间等项目”“审批并轨集成”等特点，且成本较低、配套较优、环境较好。
（原标题《最“平”宅地10003元/㎡、工地549元/㎡：深圳2023年度标定地价成果上新》）
（作者：深圳特区报首席记者 秦绮蔚）